Lisboa com 4 mil apartamentos turísticos
Segundo análise da consultora JLL, este produto está a ganhar expressão e a captar investimento nacional e internacional.
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A capital portuguesa conta actualmente com cerca de 4 mil apartamentos turísticos, sendo a zona do centro histórico e a Avenida da Liberdade os principais locais do seu desenvolvimento.
Segundo o relatório ‘Lisbon’s Tourist Apartments – A growing market”, da consultora JLL Portugal, este tipo de alojamento tem ganho cada vez mais força na cidade de Lisboa, “exibindo fortes taxas de crescimento da procura quer por turistas, quer por investidores que querem aplicar o seu capital nesta classe alternativa de ativos”.
Na sua análise à oferta, a JLL destaca a existência de dois formatos distintos de apartamentos turísticos em Lisboa: os “serviced apartments” e o “alojamento local”. Oferecendo os serviços típicos de um hotel, os primeiros são também geralmente mais caros, com uma diária média na ordem dos 40 euros por pessoa. Formatada sobretudo para o mercado corporativo, a oferta disponível exibe tipologias do T0 ao T2 e não excede os 400 apartamentos, concentrados sobretudo no eixo da Avenida da Liberdade.
Já o volume da oferta disponível de apartamentos turísticos em alojamento local é bastante superior, com a JLL a estimar que se situe em torno dos 3.000 a 3.500 unidades localizadas maioritariamente no Centro Histórico de Lisboa – sobretudo em zonas como o Chiado, Baixa ou Castelo – grande parte dos quais geridos por operadores individuais ou informais. Neste caso, a procura é conduzida sobretudo por cidadãos estrangeiros e grupos de turistas, pelo que a oferta se carateriza por apartamentos com maior dimensão do que os “serviced apartments”. Em termos de valores dos apartamentos turísticos em regime de alojamento local, a JLL conclui que o Chiado, seguido do Bairro Alto e da Baixa são as zonas com os preços mais elevados. Ao passo que o Chiado tem a maior oferta de apartamentos premium, mas é no Castelo que mais se concentra a oferta em categorias inferiores.
Tipicamente, a procura por apartamentos turísticos é conduzida por turistas estrangeiros que chegam a Lisboa em lazer ou em viagens de “city-break”, sendo que este tipo de visitante viaja geralmente em grupos de duas ou mais pessoas e procura não só uma opção mais económica, mas também maior autenticidade no que respeita ao alojamento.